不動產登記明年3月施行 業內分析短期對市場影響有限
??12月22日，中華人民共和國國務院令第656號公佈《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。至此，包括遼寧在內，中國啟動不動產統一登記工作的省份至少已達到30個，其中11個省份已經基本完成不動產登記省級職責整合。熱議多時的不動產登記終於還是不急不緩的來瞭。
??短期對市場影響有限
??不動產登記條例公佈瞭，這對二手房市場會產生怎樣的影響呢？沈陽最大的不動產代理公司芒果不動產運營總監李奉來說：“不動產登記條例的推行，對普通百姓來說影響並不大，而對於手裡有多套房產的人也許會有影響。在3月開始執行不動產登記條例之前，可能會出現掛牌量小幅增長的現象，但是對於二手房整體房價在短期內不會有太大的影響，因為二手房畢竟都是個體，價格也與房主的心理價位密切相關，受市場影響較小。”
??短期來看，即使有部分多套房源持有者在短時間內將房源拋售，但這部分房源多是集中在基礎設施和配套相對完善的地段，而這些房源的價格一直都屬於房產市場裡的“硬通貨”，很難降低房價。所以不動產條例的推行對樓市的影響並不像大多數老百姓所想象的那樣，會有大批房源進入市場來拉低目前的房價。
??不動產登記是為瞭房產稅？
??自從征求意見稿發佈以來，一直有人認為不動產登記的推出是為房產稅做鋪墊，房產稅一旦實施勢必對百姓帶來一些不可預估的費用，雖然沒有確切的消息要推出房產稅，但是百姓不願承擔這樣的風險，所以會根據自身情況選擇將閑置房源出售。
??目前來看，不動產登記暫行條例中並未提及以自然人為條件，查詢名下持有房產狀況，而是著重更好地保護權利人的利益，如果遇到爭議，民眾能夠根據不動產登記簿的記載來確定權利和保護權利。但是不難看出，不動產登記對摸清全國不動產“傢底”方面是非常有效的。
??所以從長期看來，房產信息聯網後，房產稅確實可能依靠不動產登記制度出臺，不動產登記制度是房產稅的嘉義市企業借款技術準備和支撐條件。當房產稅開始實施後，就會有效抑制房價上漲。隨著土地資源越來越少，國傢由房產稅代替土地財政將是大勢所趨。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/09415952970917675321241.shtml
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