順德一手樓均價首破8
上月順德樓市均價再創新高。
文/記者吳佳圖/記者陳楓
自今年年初起，順德樓市成交均價穩步上升，並多次打破紀錄。其中，3月份成交均價為7765.05元 /㎡，打破瞭2011年2月份創下的最高均價紀錄。9月份成交均價升至7836.8元/㎡，再度刷新最高價格。而上周，順德區商品房交易信息網最新公佈的 數據顯示，11月份成交均價首次飆升至"8"字頭，創下瞭新紀錄。
在成交量方面，自5月份以來，順德市場持續走低，直至11月份成交量才出現上漲。對此，業內人士分析指出，受大良、北滘、樂從等板塊標桿性項目集中成交影響，成交價格以及成交量被拉高，進入12月，整個市場價格將趨於平穩。
數據
成交均價環比上漲9.13%
11月28日，順德區商品房交易信息網最新公佈的數據顯示，11月份順德新建住宅交易呈現量價齊升態勢，成交均價首次飆升至"8"字頭。數據顯示，上月 順德區新建住宅成交均價為8219.28元/㎡，與前一個月的7531.53元/㎡相比，上漲9.13%。值得關註的是，8219.28元/㎡這個數字， 是順德樓市的最高成交紀錄。
記者對比樓市成交記錄發現，今年年初起，順德樓市成交均價整體呈現上升態勢，同時也迎來瞭三次高潮，其 中，3月份成交均價為7765.05元/㎡，打破瞭2011年2月份創下的最高均價7655.65元/㎡。但今年9月份成交均價升至7836.8元 /㎡，3月份創下的紀錄再次被打破。直至上月，成交均價飆升至"8"字頭，創下歷史新紀錄。
據瞭解，限購政策出臺後的兩年內，順德成交 均價最低為6338.68元/㎡，該數字出現在2011年的6月份，不過僅曇花一現，隨後的7月份價格又跳回瞭"7"字頭。而從去年3月份開始，順德房價 從"7"字頭跌回6430.3元/平方米後，就一直保持"6"字頭房價，直到去年12月份才重回"7"字頭。
成交量止住半年跌勢
在成交量方面，上月本地新建住宅成交套數為1619套，與前一個月的1282套相比，上漲瞭26.29%。成交面積為21.18萬平方米，與前一個月的16.22萬平方米相比，環比上漲瞭30.58%。
二手房成交也出現量升態勢。上月成交套數為1105套，與10月份成交的867套相比，環比漲幅為27.45%。成交面積的漲幅則超過三成，上月為16.99萬平方米，10月則為12.4萬平方米，環比上漲瞭37.02%。
記者查看數據發現，自5月份以來，順德市場持續走低，新建住宅成交量連續6個月下降。直至上月，才止住瞭跌勢。今年5月，本地新建住宅成交套數為 2357套，與4月的2485套相比，下降瞭5.15%。隨後，6月、7月、8月、9月、10月成交量環比分別下降瞭7%、6.16%、20.81%、 10.68%、11.89%。其中，10月份的成交量為1282套，與4月的2485套相比，相差1203套。而11月，新建住宅成交量雖有上升，但僅為 1619套。據悉，自佛山2011年3月18日限購以來，限購對本地樓市的影響最早出現在2011年的5月份，當時成交量從4月份的2363套一下子下滑 到1379套，隨後順德樓市的月成交量一直徘徊在1000套左右，在去年2月份出現成交最低點，僅成交578套。
不過，限購政策經過一年多的消化，對成交的影響已不是很明顯。從去年5月份開始，順德成交就開始比較穩定，月成交基本穩定在2000套左右。今年5月~10月成交量持續走低，與市場貨源、節點等因素相關。
預測：
樓價將趨於平穩
上月，樓市成交均價為何會飆升至"8"字頭呢？記者采訪多位業內人士瞭解到，由於受大良、北滘、樂從等板塊標桿性項目集中成交影響，拉高瞭整體成交價 格。合富輝煌地產市場研究部經理廖德源分析指出，順德區商品房交易信息網公佈的數據存在一定滯後性，通常會延期一個多月。這意味著，11月份的數據，反映 出的是一個月前的市場情況。當時，大良、樂從、北滘等鎮街的改善型、大戶型項目成交多，對整個價格拉動比較大。這些項目，往往售價較高，有的價格在2.5 萬元/㎡左右。
進入12月份，樓價是否會持續攀升呢？"目前來看，整個市場價格將趨於平穩，或出現稍稍上升之勢。"他說，年底仍有多個區域推出高端項目，或將拉高整個區域的價格。
2011年6月份成交均價最低為6338.68元/㎡
2012年3月份，成交均價為6430.3元/㎡
2012年12月份，成交均價重回"7"字頭
2013年3月車貸信貸台中豐原車貸信貸
成交均價為
7765.05元/㎡
2013年9月份，成交均價升至7836.8元/㎡
2013年11月，成交均價首次過"8",創歷史新高。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08313782516.shtml
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