內容來自sina新聞

倫敦房價去年以來大漲 華人赴倫敦買房3年增5倍

  去年以來，在經濟恢復、中國資本助推下，英國樓市持續火爆，倫敦房價近日持續上漲，成為華人海外置業的"香餑餑"。英國最大房產公司邦瑞集團大中華區總經理白兮提醒本地投資者，投資倫敦房產的"黃金法則"是選公共交通方便、好地段、價格適中。

  中國買房客 3年增5倍

  公開資料顯示，1962年到2008年，倫敦房價年增幅為6%~7%。2013年增長瞭20%。英國第三大按揭貸款銀行今年7月表示，倫敦房價近3個月來較去年同期上漲26%。邦瑞大中華區總經理白兮認為，近兩年來房價上漲得益於英國經濟的快速回復以及超低的借貸成本。"受金融危機的影響，2013年到2014年英國的失業率居高不下，英國央行因此要采取刺激政策，目標在2017年將失業率控制在7%下，因此判斷英國房價在2017年之前將是增長期。"

  仲量聯行國際住宅部負責人張宏接受媒體時采訪表示，3年前，中國內地買傢在倫敦購買樓房的比例僅為2%，如今已接近10%，3年時間增長瞭5倍。

  "國人在海外置業，除瞭投資，不少人沖著以房養學。據瞭解，佛山的私營企業主赴國外買房投資，以送孩子出國讀書居多，英國是首選地之一。"白兮表示。

  倫敦房產投資和中國相比有哪些不同？白兮告訴記者，中國業主買海外房地產， 大多有三大中古車貸利率怎麼申辦最划算規律：第一個就是公共交通最方便，第二個就是地塊升值潛力最大，第三個就是房價在這個地塊不是最高的但也不是最低的，這也是普遍英國中產階級心態。而此類房產比較有升值潛力。

  "就地段來說，曼徹斯特的別墅隻要200萬元，和倫敦公寓的價格相當，但是除非自住，建議不要購買，因為短期很難漲。"白兮分享瞭自己的房產投資心得。

  買英國房屋不是越貴越好

  買高檔房屋可能會有一些煩惱，白兮告訴記者，英國的房屋裝修成本極其昂貴，有些"不差錢"的投資者一上來就要最貴的房子，其實越貴的房子維護成本越高。維護成本都體現的物業費中，因此有些高檔公寓的物業費是普通公寓的10倍。英國還有規定，買別墅門前的馬路也屬於你管，如果下雪天有行人在你傢門口滑到，都要你負責賠償。

  白兮還提醒，目前有許多英國中介機構推薦中國人買學生公寓。學生公寓確實租金很高，但是卻忽略瞭另一個大問題：英國的學生公寓是不可能再銷售的。"有些投資者在蓋房子的時候，問我們能不能改成公寓，殊不知英國的房子不僅不能在外面隨便蓋，也不能擅自動裡面結構。如果想改變，都要向相關部門報批。會影響二次銷售，我們也不建議這樣做。"

  相關

  鏈接

  華人及企業資本投資倫敦前十

  2013年以來， 短短的一年半的時間裡面，中國企業進軍英國房市的消息掀起層層波瀾，除亞洲首富李嘉誠外，越來越多內地企業進入英國樓市。

  第一名：新世界鄭佳純30億英鎊倫敦東區格林威治半島打造大型商住綜合區。

  第二名：總部基地10億英鎊進駐倫敦皇傢阿爾伯特碼頭。

  第三名：中投公司7.8億英鎊投資倫敦奇司威克商業辦公園區。

  並列第三：中國人壽以7.8 億英鎊在倫敦金絲雀碼頭買下辦公住址。

  第五名：萬達集團7億英鎊在倫敦核心區建設一傢五星級酒店。

  第六名：綠地集團6億英鎊在倫敦旺茲沃思註資搭建住宅商業綜合區。

  並列第六：綠地集團6億英鎊在倫敦金絲雀碼頭註資搭建住宅商業綜合區。

  第八名：中融集團5億英鎊重建倫敦水晶宮項目。

  第九名：平安集團花2.6億英鎊買下倫敦勞埃德大廈。

  第十名：中國建設銀行1.11億英鎊在倫敦金融區買下商業辦公樓。

  投資貼士

  1、英國購房房貸利率3%~3.85%

  英國購房貸款年限，最高為25年。按揭貸款利率是3%~3.85%。貸款額度根據地區不同，最高的上限也不一樣。

  2、英國買房不能移民

  目前移民英國需通過特定的移民項目實現，購買英國房產不能直接實現移民。正因為受投資移民政策的影響，房產價格的泡沫較小。

  3、英國買房要交市政稅

  英國房產持有成本，除瞭物業費，還有每年1萬人民幣左右的市政稅，其它的可以忽略。對海外投資者再賣房時，征收零稅費。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/08224583119.shtml

車貸高雄甲仙車貸


arrow
arrow
    全站熱搜

    dannyma00 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄