合富輝煌楊虹薇合理規劃地鐵地下商業
??編者按長沙即將真正邁入地鐵時代，越來越多的市民感受到時代的脈搏跳動，地鐵會給這個中部城市帶來什麼樣的影響。人們不禁要問：地鐵來瞭，我的房子會升值嗎？
??我們或許可以從國內的地鐵先行城市的經驗中得到啟發。香港的地鐵，其運營在各“地鐵城市”中最為成功。據說地鐵開通後，上蓋物業平均升值近50%，其能賺錢的一個重要原因就是充分利用地鐵沿線地產增值的優勢。
??廣州地鐵催生瞭巨大商機，最明顯的是地鐵沿線商鋪、購物中心迅速走俏。深圳、上海、天津等地的地鐵物業也熱度不減。
??此外，在城市用地高度緊張的背景下，伴隨地鐵的開通，將帶來地鐵地下商業的發展。但我國地鐵商業還處於探索性發展階段，由於缺乏專業化的市場運作和商業規劃，市場盈利水平較低。長沙將采取何種開發模式，也備受關註。
??到2020年，長沙中心城區建設用地面積將擴為630平方公裡，市域總人口增長至1000萬左右；開通7條地鐵線，湘雅路隧道等跨湘江通道達到15條。軌道交通的發展會帶來哪些令人欣喜的變化？它能不能即刻變現？關於地鐵與城市價值的關系，歡迎新浪樂居聯合長沙晚報邀請合富輝煌集團湖南公司董事總經理楊虹薇展開討論。
合富輝煌集團湖南公司董事總經理 楊虹薇
??主持人：結合其他城市的經驗，地鐵的開通，將對長沙這座城市、人們的生活方式、商業格局帶來哪些影響？長沙的地鐵地下商業將實行何種開發模式，地下空間、站點物業的商業業態如何分佈，對市民日常生活將帶來哪些影響？如何申請債務協商土城房屋汽車貸款
??楊虹薇：地鐵來瞭之後，長沙會從單核商圈變成多元商圈，並帶來商業業態的革新。廣州番禺至少有三個以上的美食城，商業業態的聚合度更高。現在長沙整個商業業態還比較混雜。對於老百姓則帶來更多的便利，首先，交通時間節省瞭，其次生活時間安排更為節省，最後，由於商業街、商業街區的大量出現，這就要求店鋪經營商傢非常規劃有序。那麼我們的生活品質和消費產品就能得到極大的保障。
??主持人：2014年開年，市場形勢不容樂觀，開發商按兵不動，樓市迷霧重重。地鐵的開通，能否刺激樓市？地鐵試運行恰逢樓市黃金期，這對今年長沙樓市有何影響？
??楊虹薇：我建議，長沙規劃部門應該要到一線大城市去取經，最好能夠找到對地下商業經營、管理有經驗的專業公司，對長沙的地下商業進行合理的規劃和定位，開發才會有序，才不會一窩蜂都搞休閑商品城或美食城。
??在這個春暖花開的樓市，我們並沒有迎來以往的小陽春。所以房展會和媒體的動作應該要加快，這種市場的信心和買傢的復蘇，應該由我們共同去推動。地鐵對今年長沙樓市一定會有一個很大的刺激，凡是早一點把投資前景演繹透、解釋透的企業，都將吃到更早的一杯羹。（整理 彭丹夏）
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/16314024139.sht台東房貸ml
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